Seine-Saint-Denis (93) · Île-de-France
Rénovation à Aubervilliers
Des copropriétés fragiles suivies par des dispositifs publics, où la rénovation se joue d'abord à l'échelle de l'immeuble.
Fiche commune
- Population
- 88 365 hab.
- Code INSEE
- 93001
- Codes postaux
- 93300
- Région
- Île-de-France
- Coordonnées
- 48.913° N, 2.389° E
Source des données : geo.api.gouv.fr — population légale INSEE.
Le contexte
Ce que rénover à Aubervilliers veut dire
Beaucoup de propriétaires découvrent réellement leur immeuble le jour de la première assemblée générale : impayés de charges, travaux votés jamais engagés, colonnes d'eau hors d'âge. La situation est fréquente à Aubervilliers, où une part du parc privé ancien bénéficie d'un accompagnement public, avec une opération programmée d'amélioration de l'habitat dédiée aux copropriétés en difficulté et un permis de louer applicable dans plusieurs secteurs, dont le centre-ville, le Marcreux et Villette-Quatre-Chemins. Rénover son appartement dans ce contexte demande d'abord de savoir ce que fait, ou ne fait pas, la copropriété : refaire une salle de bains sous une toiture qui fuit revient à financer deux fois le même chantier.
Le parc bâti
L'ancien faubourg industriel a laissé un parc dense et hétérogène : petits immeubles de rapport en brique et en meulière de la fin du XIXe siècle et du début du XXe, souvent bâtis sur cour, avec planchers bois et escaliers étroits. S'y ajoutent des immeubles des années 1930 en béton et brique, les grands ensembles des années 1960 et 1970, l'ensemble singulier de la Maladrerie et ses terrasses plantées, ainsi que des programmes neufs livrés le long des lignes de transport récentes.
Secteurs concernés
- 01Les Quatre-Chemins
- 02Le Landy
- 03La Maladrerie
- 04Le Fort d'Aubervilliers
- 05Le Marcreux
- 06Paul-Bert
Trois points de vigilance à Aubervilliers
- 01
Dans une copropriété suivie par un dispositif public, les travaux privatifs s'articulent avec un programme collectif : engager une réfection intérieure avant la reprise des toitures ou des réseaux communs expose à recommencer.
- 02
L'humidité des immeubles anciens sur cour vient rarement d'une seule cause : infiltration en pied de mur, condensation par défaut de ventilation et fuite de colonne se cumulent et appellent un diagnostic avant tout traitement.
- 03
Un dégât des eaux récurrent engage souvent les parties communes : identifier l'origine, canalisation privative ou colonne collective, détermine qui pilote la remise en état et sur quel budget elle sera prise en charge.
Mener un chantier sur place
Tout se complique dès qu'un chantier démarre dans un immeuble étroit bâti sur cour. Les cours albertivillariennes sont exiguës, les escaliers ne permettent pas toujours de monter des éléments longs, et le stationnement le long des axes très circulés impose de demander une réservation d'emplacement à la commune. Les travaux touchant les parties communes se votent en assemblée générale, avec des règles de majorité qui diffèrent selon leur nature. La mise en location dans les secteurs concernés suppose par ailleurs une autorisation préalable délivrée à l'échelle du territoire Plaine Commune, et les modifications d'aspect extérieur relèvent du plan local d'urbanisme intercommunal applicable sur ce même territoire.
Le plus demandé ici
Trois projets fréquents à Aubervilliers
Ces trois types de travaux reviennent le plus souvent sur ce parc bâti. Les dix restent évidemment couverts.
Copropriété
Rénovation des parties communes à Aubervilliers
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Assainir le bâti
Traitement de l'humidité à Aubervilliers
Remontées capillaires, condensation, infiltration, pont thermique : reconnaître l'origine d'un mur humide et choisir le traitement qui lui correspond.
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Remise en état
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Preuves, assurance, assèchement, suies et humidité résiduelle : l'ordre des décisions pour rénover durablement un logement après un sinistre.
Ouvrir- Rénovation de salle de bains à Aubervilliers
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- Aménagement de sous-sol et de garage à Aubervilliers
- Transformation de local en logement à Aubervilliers
- Adaptation du logement à Aubervilliers
- Insonorisation et confort acoustique à Aubervilliers
Questions fréquentes
Rénover à Aubervilliers : ce qu'on nous demande
01Comment demander un devis de rénovation des parties communes à Aubervilliers ?
Aubervilliers (93300) fait partie des cent communes couvertes en détail. Une demande de rénovation des parties communes est orientée vers un nombre limité d'entreprises dont l'activité déclarée correspond au projet et qui travaillent sur le Seine-Saint-Denis. La description initiale reste gratuite et ne vous engage à accepter aucune proposition.
02Que préparer avant une visite de rénovation des parties communes à Aubervilliers ?
Rien n'est obligatoire, mais les plans disponibles, le règlement de copropriété, les diagnostics du dossier de vente et une liste de vos observations font gagner du temps. Pour rénovation des parties communes, l'époque du bâtiment et les travaux déjà réalisés orientent les vérifications. Quelques photos peuvent préparer l'échange, sans remplacer l'examen sur place.
03Combien de devis comparer pour rénovation des parties communes à Aubervilliers ?
Deux ou trois propositions suffisent lorsqu'elles portent sur le même périmètre. Pour rénovation des parties communes, comparez d'abord ce qui figure dans une offre et manque dans l'autre : dépose, évacuation, protection, reprises et finitions. L'écart vient souvent d'une prestation omise plutôt que d'un prix réellement plus bas.
04Rénovation des parties communes à Aubervilliers : faut-il une autorisation d'urbanisme ?
La démarche dépend de ce que le projet modifie. Des travaux strictement intérieurs n'appellent généralement pas la même formalité qu'une intervention sur la façade, la toiture, une ouverture, la surface ou la destination du local. Pour rénovation des parties communes à Aubervilliers, le plan local d'urbanisme et la situation éventuelle en secteur protégé se vérifient avant la signature du devis.
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