Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rénovation à Marseille
Un centre ancien où l'état de la copropriété, plus que celui du logement, décide de ce qu'il est possible de rénover.
Fiche commune
- Population
- 886 040 hab.
- Code INSEE
- 13055
- Codes postaux
- 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008, 13009, 13010, 13011, 13012, 13013, 13014, 13015, 13016
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Coordonnées
- 43.280° N, 5.381° E
Source des données : geo.api.gouv.fr — population légale INSEE.
Le contexte
Ce que rénover à Marseille veut dire
Recevoir du syndic un courrier annonçant un diagnostic de structure ou un plan de sauvegarde ne se lit pas comme une lettre ordinaire : la question cesse d'être « quand refait-on la salle de bains » pour devenir « l'immeuble tient-il ». Beaucoup de foyers marseillais ont opéré cette bascule depuis l'effondrement de la rue d'Aubagne en 2018, qui a mis en lumière l'état d'une partie du parc du centre. Les dispositifs publics se sont multipliés dans la foulée : opérations programmées d'amélioration de l'habitat, plans de sauvegarde sur des ensembles précis, arrêtés de mise en sécurité, accompagnement des syndicats de copropriétaires en difficulté. Pour l'habitant, l'ordre des priorités s'en trouve renversé. Refaire un intérieur dans un immeuble dont la façade, la toiture ou les réseaux communs sont en cause revient à investir à l'envers.
Le parc bâti
Étroit en façade, profond dans la parcelle, l'immeuble dit « trois-fenêtres » structure une bonne partie du centre : trois travées, un escalier tournant, des pièces en enfilade et peu d'ouvertures latérales. Autour se trouvent des immeubles de rapport du XVIIIe et du XIXe siècle en pierre calcaire, des ensembles de la reconstruction près du Vieux-Port, des bastides et des villas dans les quartiers sud et est, et de grands ensembles des années 1960 au nord. Les toitures en tuiles canal sur charpente bois et les enduits à la chaux repris au ciment reviennent dans presque tous les diagnostics.
Secteurs concernés
- 01Noailles
- 02Le Panier
- 03La Belle de Mai
- 04Saint-Mauront
- 05La Joliette
- 06Endoume
Trois points de vigilance à Marseille
- 01
Dans un immeuble sous plan de sauvegarde ou visé par un arrêté de mise en sécurité, les travaux privatifs passent après la structure, la toiture et les réseaux communs : l'ordre des interventions n'est pas libre.
- 02
Les enduits ciment appliqués sur des murs en pierre bloquent l'évaporation et déportent l'humidité vers l'intérieur ; leur dépose conditionne souvent la réussite d'un traitement en pied de mur.
- 03
Le mistral et des pluies brèves mais violentes sollicitent fortement les couvertures en tuiles canal et les terrasses ; une infiltration en partie haute redescend ensuite d'étage en étage.
Mener un chantier sur place
Livrer un chantier dans les ruelles du Panier ou de Noailles suppose de renoncer au camion : voies étroites, pentes, escaliers publics et interdictions de circulation imposent le portage et un stockage minimal. Le stationnement résident est saturé dans presque tout le centre, et la zone à faibles émissions métropolitaine s'applique aux utilitaires. Sur le plan réglementaire, une partie des immeubles se situe en abords de monuments historiques et relève de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France pour les façades et les menuiseries. Le règlement de copropriété, souvent ancien, précise ce qui relève du privatif et ce qui appartient à tous : un point à vérifier avant de toucher à une gaine, à un balcon ou à une fenêtre.
Le plus demandé ici
Trois projets fréquents à Marseille
Ces trois types de travaux reviennent le plus souvent sur ce parc bâti. Les dix restent évidemment couverts.
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Questions fréquentes
Rénover à Marseille : ce qu'on nous demande
01Comment demander un devis de traitement de l'humidité à Marseille ?
Marseille (13001) fait partie des cent communes couvertes en détail. Une demande de traitement de l'humidité est orientée vers un nombre limité d'entreprises dont l'activité déclarée correspond au projet et qui travaillent sur les Bouches-du-Rhône. La description initiale reste gratuite et ne vous engage à accepter aucune proposition.
02Que préparer avant une visite de traitement de l'humidité à Marseille ?
Rien n'est obligatoire, mais les plans disponibles, le règlement de copropriété, les diagnostics du dossier de vente et une liste de vos observations font gagner du temps. Pour traitement de l'humidité, l'époque du bâtiment et les travaux déjà réalisés orientent les vérifications. Quelques photos peuvent préparer l'échange, sans remplacer l'examen sur place.
03Combien de devis comparer pour traitement de l'humidité à Marseille ?
Deux ou trois propositions suffisent lorsqu'elles portent sur le même périmètre. Pour traitement de l'humidité, comparez d'abord ce qui figure dans une offre et manque dans l'autre : dépose, évacuation, protection, reprises et finitions. L'écart vient souvent d'une prestation omise plutôt que d'un prix réellement plus bas.
04Traitement de l'humidité à Marseille : faut-il une autorisation d'urbanisme ?
La démarche dépend de ce que le projet modifie. Des travaux strictement intérieurs n'appellent généralement pas la même formalité qu'une intervention sur la façade, la toiture, une ouverture, la surface ou la destination du local. Pour traitement de l'humidité à Marseille, le plan local d'urbanisme et la situation éventuelle en secteur protégé se vérifient avant la signature du devis.
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